Quando si parla di patrimonio immobiliare può capitare che venga trascurata un’azione fondamentale che, all’apparenza, può sembrare banale: la conoscenza di ciò che si ha.
Questo vale ancora di più quando si parla di patrimoni immobiliari ecclesiastici i quali, nel corso degli anni, possono aver subito segni nel tempo che ad uno sguardo superficiale non vengono notati: modifiche e ristrutturazioni possono aver avuto un effetto sulla planimetria, che non è stata aggiornata, oppure alcuni ambienti possono essere stati destinati a usi diversi da quelli originari, senza che tale cambiamento sia stato adeguatamente verificato e formalizzato.
Questi sono solo alcuni esempi di ciò a cui può andare incontro un patrimonio immobiliare. Per questo, prima di decidere quale sarà il destino degli immobili e quali azioni mettere in atto sui propri beni, è essenziale avere una visione complessiva e aggiornata del patrimonio.
È proprio questo l’obiettivo della mappatura del patrimonio immobiliare: un’analisi tecnica e conoscitiva che restituisce all’Ente proprietario una panoramica completa e dettagliata di ciò che possiede, dei suoi utilizzi, delle sue caratteristiche, condizioni e delle principali criticità. Senza questo passaggio si rischierebbe, ad esempio, di progettare azioni su un immobile di cui non si ha la piena titolarità, e la conseguenza sarebbe rallentare drasticamente i lavori per risparmiare del tempo.
È importante, però, distinguere la mappatura dall’analisi del singolo immobile.
Analizzare un immobile significa conoscerlo in modo approfondito e valutare, sulla base delle sue caratteristiche, quali possano essere le soluzioni di utilizzo, trasformazione, conservazione o valorizzazione più appropriate.
La mappatura ha invece un obiettivo diverso: considerare l’intero patrimonio immobiliare dell’Ente, mettendo in relazione le informazioni sui diversi beni e restituendo un quadro d’insieme.
Ciò permette, ad esempio, di individuare quali immobili siano utilizzati e quali invece risultino inutilizzati o sottoutilizzati, quali presentino particolari criticità e quali possano avere caratteristiche tali da meritare un successivo approfondimento.
La mappatura non serve quindi a stabilire immediatamente cosa fare di ogni singolo immobile, ma serve prima di tutto a sapere che cosa si ha e a comprendere come è composto il proprio patrimonio, così da poter individuare con maggiore consapevolezza le situazioni sulle quali sarà necessario intervenire.
Parlando di immobili ecclesiastici, oltre ad una mappatura “pratica” del patrimonio, bisogna aggiungerne anche una che tenga conto del carisma del patrimonio, dei valori che vuole esprimere e di ciò che fornisce alla comunità. Bisogna tenere in considerazione le necessità dei fedeli, oppure come reinventare un immobile che non rispecchia più le esigenze di una società in continuo cambiamento.
Diventa quindi importante acquisire una consapevolezza non solo di cosa si ha, ma anche se il patrimonio possa ancora portare avanti i valori intrinsechi che lo hanno finora contraddistinto.
La mappatura rappresenta così un primo passo per passare dalla conoscenza del patrimonio a una valutazione più consapevole delle possibili strategie, senza confondere il quadro generale con l’analisi necessaria per comprendere le specificità di ciascun immobile.
Hai bisogno di approfondire la situazione di un immobile o di un patrimonio immobiliare ecclesiastico?
Richiedi una consulenza per una prima valutazione, ti aiuterò a capire quali possono essere le strade da percorrere.
Per approfondire questi temi puoi inoltre puoi acquistare la tua copia su Amazon oppure, se sei un Ente Ecclesiastico, richiedere gratuitamente una copia dal mio sito web.
